太原楼评☞| 业内视角
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导读
全国城投拿地开工率仅二三成，代建业务保持逆势增长态势！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
城投拿地猛 开工数量低
自恒大暴雷以来，行业格局剧变，三年内暴雷的民营房企数量增加到近四十家，除滨江、龙湖外，大型民营房企基本丧失了行业头部地位！
行业下行期，无论是销售端还是土地市场的份额均向国央企集中，出现了“国退民进”的特征，城投公司成为了近几年多数城市的拿地主力【近五成】。
克而瑞数据：全国城投拿地项目中全部开工的地块仅有20%，加上部分开工的地块，总体开工率22%，拿地未开工面积近3.3亿平方米。
究其原因，房地产开发虽然门槛并不高，但是在弱周期的行情下，短期内迅速提升开发能力还是具有“壁垒”。
普遍的城投公司会在拿地后并不是着手于组建专业的开发团队【抽调的班子】，去协调开发相关的服务方投入财力和物力，而是拿地后积极寻找第三方代建！
但是，新型的代建这项业务，又不同于过去的保障类政策住房，他仍然具备一定的市场运作属性，其操盘决策权，沟通成本，意见协调一致又常常曲折离奇！
NO. 1｜2023年全国代建增长情况
代建业务，最初是政策型安居住房建设，属于施工加轻度的开发经营的“小买卖”，因其规模和取利空间均有限，相对于独立开发的“溢价”并不是非常被重视。
伴随着房地产开发红利的缩减，净利润从二位数进入到个位数的工业值，甚至高杠杆的房企进入到了“负利润”时代，代建业务反而成为旱涝保收的香饽饽！
近几年地方城投进入土地市场，大量规模化土地“待盘活”，过去联合开发的路线走不通了，才有城投主导代建开发的新路线。
从2018年至2023年，全国代建行业保持了23%的平均增长速度，其中，2022年全国代建规模首破1亿平方米。
2023年全国房地产新开工面积9.5亿平米，同比下降20.4％，但全国代建的规模不断增长，2023年房企代建新拓总建筑面积近1.7亿平米，增幅高达近50%！
正因如此，无论是头部房企如万科、绿城、龙湖、碧桂园、华润、旭辉等，还是中小型房企如中原建业、当代置业、雅居乐等，都在加速布局代建领域。
据机构数据统计，布局代建领域的企业已超过90家，TOP200房企下属企业就有70家，为项目解决出资，债务重组，指定新总包，垫资续建等“管家式贴心服务”！
NO. 2｜2024年全国代建增长情况
2024年1—6月份，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%。
今年上半年全国商品房依旧处于大幅下跌的态势，但是代建行业依旧保持逆势增长，数据显示2024年上半年，代建新增规划建筑面积同比增长3.0%。
其中，28家典型房地产代建企业新签约代建规划建筑面积为7325万平方米，前五企业占比55.1%，城投属性的代建成为各大代建企业布局开拓的重点。
NO. 3｜2024年全国代建房企排行榜
中指对2024年1-6月房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目等进行研究并发布代建业务排行榜。
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